幾乎每位賣家都會問我同一個問題:放盤前究竟需要花多少錢?老實說,答案比大部分人擔心的要少,但該花的錢,一定要花在對的地方。
首先要留意買家一踏入屋內就會察覺的細節。整潔是成本最低、效果卻最顯著的做法。徹底清潔、清空檯面,加上採光良好的窗戶,效果往往勝過大部分裝修工程。
油漆通常是值得的投資。牆身髹上清新中性的顏色,會令房間看起來更有人打理、空間感亦會更大,而成本遠低於睇樓時帶來的效果提升。如果有房間漆了鮮艷或特別的顏色,這就是我第一個建議重新油漆的地方。
小修小補同樣值得去做。漏水的水龍頭、卡住的門、燒壞的燈泡、爆裂的開關蓋板——這些問題單獨來看微不足道,但加在一起就會令買家覺得這個單位缺乏保養。花小錢修好這些地方,是值得的投資。
清理雜物幾乎不需成本,但重要性卻不亞於其他任何一項。騰空的空間拍照效果更好,亦更容易讓人想像自己入住後的生活。
至於哪些通常不值得做?放售前進行大規模裝修,往往未必帶來預期中的回報。全新廚房或徹底翻新浴室費用高昂,而且買家往往有自己的喜好。與其貿然裝修,不如將這部分成本直接反映在叫價上,更為划算。
我亦建議避免追求潮流的個人化裝修，以及任何未能妥善完成的項目。一個做到一半的工程，觀感會比完全未動工更差。
最簡單的原則是：將金錢花在整潔、光猛、功能正常的地方，至於純粹反映個人喜好的項目，則盡量從簡。每次與賣家一同巡視物業，我們都會逐個房間商討這個問題，確保每一分錢都用得其所。
在考慮你的下一步嗎？
無論你何時準備好，我都樂意與你詳談，沒有壓力，純粹聊聊。