我最近在温哥华(Vancouver)的Killarney卖出了一套房子，是一处租赁产权（leasehold）物业。如果您一直关注市场，可能见过“leasehold”这个词出现在一个看起来低得出奇的价格旁边，心里纳闷这里面有什么玄机。这次成交过程中我学到了不少东西，想用大白话跟大家分享几点。
先从基础说起。大多数人买的房子都是永久产权（freehold）。这意味着您拥有房屋和它所在的土地，没有别的说法。租赁产权（leasehold）则不同。您拥有房屋本身，但不拥有房屋下面的土地。您是在一段设定的期限内，向土地的所有者租用这块地。
就这套Killarney的房子而言，土地是从温哥华市政府租来的。这一点很重要。由市政府持有的租约，和由私人持有的租约完全是两码事，买家通常更安心知道房东是谁。
这套房产还是一个裸地分契式（bareland strata）物业。这个词让不少人摸不着头脑。在裸地分契式结构中，分契计划划分的是土地本身，而不是地上的建筑物。所以您仍然享有分契社区的一些共有架构，但整个产权设置依附在房屋所在的土地上，而不是墙壁和楼板上。
这套房子的租约期限为50年。这个时长是与任何租赁产权买家沟通时都绕不开的重点。剩余年限越长，通常买家越有信心，也会影响贷款机构对该物业的评估方式。在爱上一套房子之前，剩余租约年限是我希望每个人首先搞清楚的事情之一。
那么人们为什么还会买租赁产权的房子呢？答案很实在：性价比。因为您不用为土地付钱，所以购买价格往往低于同类的永久产权房屋。对一些买家来说，这就是能否在心仪的社区拥有一套房子、还是被彻底挤出这个社区的区别。Killarney是温哥华(Vancouver)一个真实、充满生活气息的地方，而租赁产权可以成为进入这里的一扇门。
这里面存在一些权衡，我总会跟买家详细说明。通常除了其他费用，你还需要支付土地租金。剩余租期的长短，在将来转售或申请贷款时都很重要。你也要仔细阅读租约条款，因为里面写明了续租时会发生什么，以及你在整个过程中的权利和义务。
这次交易给我最大的体会是：永久业权（freehold）和限期租赁产权（leasehold）并无优劣之分，只是不同而已。有些买家非常适合这种方式，有些则完全不适合。真正能把这类产权用好的买家，往往是那些在签约前花时间彻底搞清楚自己到底在买什么的人。
如果你对Killarney或温哥华 (Vancouver)其他地区的限期租赁产权感兴趣，我随时乐意和你坐下来，针对你的具体情况讲解它的运作方式。这类安排里细节很多，有人在旁边一步步讲解，真的会有很大帮助。
每一处限期租赁产权物业都有各自的租约、条款和数字，所以请把这些内容当作一个起点，而不是全部信息。