入門指南

在卑詩省置業
以淺白話語講解。

在物色房屋之前需要完成的所有事項、實際涉及的費用,以及貸款機構批核按揭的準則。專為首次置業人士及新移民而設。

您的REALTOR®Andrew OharaOakwyn Realty LTD(604) 537-6353andrew.van.city
1 · 準備就緒睇樓前的清單
2 · 認識數字每月供款、成交現金、貸款機構批核金額
3 · 認識您的優惠新移民及首次置業人士

僅供參考及一般資訊之用，並非按揭、財務或法律建議。Andrew Ohara是REALTOR®，並非持牌按揭經紀，但可為閣下轉介信譽良好的按揭經紀。以上規則截至2026.年10月。

Andrew Ohara · Oakwyn Realty LTD · (604) 537-6353買樓第一步指南 · 1
第一步指南Andrew Ohara · (604) 537-6353

1準備就緒

大部分買家在合適的房屋出現時都未有準備。先完成以下事項,一旦遇到心儀的物業,便可立即行動。

2心算供款

經驗法則:每借$100,000,每月大約需要繳付以下金額。

利率25年期30年期
3.50%$499$448
4.00%$526$476
4.50%$553$504
5.00%$582$534
5.50%$610$564
例子:一筆$600,000的按揭,年期30年,利率4.5%,每月大約為6 × $504 = $3,024,未計管理費、地稅及水電費。
僅供估算參考,並非按揭或財務意見。資料截至2026.年10月。入門指南 · 2
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3貸款機構如何審核您

兩項測試決定您可借貸的金額。

壓力測試

貸款機構會以較高利率測試您是否仍能負擔供款:以您的利率+2%,或5.25%,以較高者為準。假設利率為4.29%,則會以6.29%作測試。

兩項上限

  • 房屋開支(按揭、地稅、暖氣及一半管理費):不可超過稅前收入的39%。
  • 所有債務總和:不可超過44%。
首期少於20%?您將需要按揭保險,金額為貸款額的2.80%至4.00%,會計入按揭內,毋須預先繳付,適用於$1.5百萬以下的房屋。若選用30年還款期(CMHC稱為Home Start),保費會額外增加0.20%:首期15%時,保費為3.00%,而非2.80%。

4成交費用詳解

除首期外,您還需要準備的現金。以下為Metro Vancouver及Fraser Valley的一般金額。

物業轉讓稅卑詩省房屋易手時徵收的稅項:首$200,000,為1%,至$2百萬部分為2%,至$3百萬部分為3%,以上部分為5%。全新建成並自住的房屋:$1,100,000以下豁免(最多減免$20,000),公民及永久居民可獲最多$1,150,000,的額外減免。
例子:$13,580(樓價$779,000)
律師或公證人將業權轉入您的名下,並處理資金轉賬事宜。
$1,200–$2,000
驗樓在正式確認出價前進行。柏文費用較低,獨立屋費用較高。
$400–$800
調整費用賣方已預繳的地稅及管理費,於接管當日結算。視乎日期,可能是退款或額外費用。
因情況而異
成交雜費一般佔價格的1.5%至4%。貸款機構通常希望買家在首期以外，另預留至少1.5%作儲備。
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5初到加拿大？

你的身份對置業有何影響。

公民及永久居民

你可以如其他人一樣置業。貸款機構為信貸記錄較短的新移民提供專屬計劃。

持工作許可人士

你可以購買一個物業，前提是你的工作許可在購買當日尚餘至少183天有效期（此聯邦規定將實施至2027年一月1,日）。

非公民或永久居民人士

在Metro Vancouver、Fraser Valley、Capital Region、Central Okanagan及Nanaimo地區，另需繳付20%的轉讓稅，惟部分人士可獲豁免，例如B.C. Provincial Nominees。

受聯邦禁令限制人士

大部分其他非加拿大人士在2027年1月1,日之前都未能置業，開始之前請先聯絡Andrew。

6首次置業人士？

你可享有的優惠。

轉讓稅減免

首$500,000元免稅：價格不超過$835,000,的物業，最多可獲減免$8,000；價格較高者則按比例遞減，最多減免$860,000.。適用於已於B.C.居住一年（或已報兩年B.C.省稅表）且從未在任何地方擁有物業的公民及永久居民。

30年還款期

如你在過去4年內未曾擁有物業，或所購為全新落成物業，可選擇以25,年還款期取代標準年期，從而降低每月供款。任何首期達20%的買家均可申請。

全新物業免GST

購買全新物業？首次置業人士可獲退還5%的GST，價格不超過$1百萬的物業最多可退$50,000，價格較高者則按比例遞減，上限為$1.5百萬。

可運用的儲蓄計劃

首次置業儲蓄賬戶（FHSA）：每年可供款$8,000（總額$40,000），存入及提取均免稅。RRSP首置計劃：最多可借用$60,000，並可分期攤還。

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