置业指南

在卑诗省（B.C.）买房
，用大白话讲清楚。

从找房前要做的事，到实际花费，再到贷款机构如何审批，一应俱全。专为首次置业者和新移民打造。

您的REALTOR®Andrew OharaOakwyn Realty LTD(604) 537-6353andrew.van.city
1 · 做好准备找房前的清单
2 · 了解数字每月还款、成交现金、贷款机构的限额
3 · 了解您的优惠新移民与首次置业者

仅供估算和一般参考，不构成按揭、财务或法律建议。Andrew Ohara 是 REALTOR®，并非持牌按揭经纪，但可以为您推荐值得信赖的按揭经纪。规则截至2026.年10月

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1做好准备

大多数买家在合适的房源出现时还没准备好。先做好这些事，等您找到心仪的房子时就能立刻行动。

2心算一下

经验法则：每借$100,000，每月大约还这么多。

利率25年期30年期
3.50%$499$448
4.00%$526$476
4.50%$553$504
5.00%$582$534
5.50%$610$564
例如：一笔 $600,000 的按揭，年利率4.5%，还款期30年，每月约为 6 × $504 = $3,024，尚未计入管理费、地税和水电等费用。
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3贷款机构如何审核您

两项测试决定您能借多少钱。

压力测试

贷款机构会检查您在更高利率下是否仍能还款：您的利率+2%，或5.25%，以较高者为准。利率为4.29%时，测试利率为6.29%。

两项限额

  • 住房支出（按揭、地税、取暖费及一半物业管理费）：不得超过税前收入的39%。
  • 所有债务合计：不得超过44%。
首付不足20%？您将需要按揭保险：贷款额的2.80%至4.00%，计入按揭款中，无需提前支付，适用于$1.5百万以下的房屋。若选择30年期（CMHC称为Home Start），会增加0.20%：首付15%时为3.00%，而非2.80%。

4成交费用详解

除首付款外您还需要准备的现金。以下是大温哥华地区和菲莎河谷的常见金额。

物业转让税卑诗省房屋易主时征收的税：首$200,000,为1%，至$2百万部分为2%，至$3百万部分为3%，超出部分为5%。若是您将自住的新建房屋：$1,100,000以下免税（最高可省$20,000），公民及永久居民在$1,150,000,以下可享更低税率。
例如：$779,000需缴$13,580
律师或公证人将产权过户至您名下，并处理相关资金转移。
$1,200–$2,000
房屋检验在您正式确认报价前进行。柏文费用较低，独立屋费用较高。
$400–$800
费用调整卖家已预付的地税和物业管理费，会在交接当天结算，可能是退款，也可能是需要您支付的费用，视日期而定。
因情况而异
交房费用通常为价格的1.5%至4%。除首付外，贷款机构通常希望您再额外预留至少1.5%。
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5新移民到加拿大？

您的身份对购房意味着什么。

公民和永久居民

您可以和其他人一样购房。贷款机构为信用记录较短的新移民提供专门方案。

持工作签证

只要您的工作签证在购房当天还剩183天以上，就可以购买一套房产（联邦规定，有效期至1,年2027月）。

非公民或永久居民

在大温哥华、菲莎河谷、首都区、中奥卡纳根和纳奈莫地区，需额外缴纳20%的转让税，但有部分豁免情形，例如B.C.省提名移民。

受联邦禁令限制

大多数其他非加拿大籍人士在1,年2027月之前无法购房。请在开始之前先与Andrew沟通。

6首次购房？

您可能享有的优惠。

减免转让税

前$500,000部分免税：房屋价格不超过$835,000,时最多可减免$8,000，超出后优惠逐步减少，直至房价达到$860,000.为止。仅限在B.C.省居住满一年（或已报两次省税）且从未在任何地方拥有过房产的公民和永久居民申请。

30年还款期

如果您在过去4年内未拥有过房产，或所购房屋为新建房屋，可申请25,年还款期以降低月供，而非标准期限。首付达到20%的任何人都可以申请。

新房免GST

购买新建房屋？首次购房者可获得5%的GST退税，最高$50,000，适用于价格不超过$1百万的房屋，超出部分优惠递减，直至$1.5百万。

可用的储蓄方案

首次置业储蓄账户（FHSA）：每年可存$8,000（总额$40,000），存取均免税。RRSP置业计划：最多可借$60,000，分期偿还。

以上仅为估算及一般性信息，不构成按揭、财务或法律建议。Andrew Ohara是REALTOR®，并非持牌按揭经纪人。规则截至2026.年10月购房入门指南 · 4